【ワンルームマンション投資】自衛官が絶対やっては行けない投資

自衛官がワンルームマンション投資を行う際に注意すべき理由について、以下に詳しく説明します。

1. 節税効果が限定的

ワンルームマンション投資は節税効果が薄いとされています。新築ワンルームマンションの場合、建物の法定耐用年数が長いため、減価償却による所得控除額が少なく、期待される節税効果はほとんどありません。

新築ワンルームマンションは購入直後に資産価値が下がることが一般的です。購入価格にはデベロッパーの利益が含まれており、購入直後に売却すると損失が発生する可能性があります。これは新車を購入した際にすぐに価値が下がる状況と似ています。

ワンルームマンションの価格には多くの初期費用が含まれており、金融機関が物件の担保評価を低く見積もるため、オーバーローンとなるリスクがあります。これにより、購入時に多額の自己資金が必要となる場合があります。

サブリース契約（家賃保証）は、空室リスクを軽減する方法として知られていますが、実際には家賃が減額されるリスクや契約解除のリスクが存在します。これにより、期待した収益を得られない可能性があります。

マンションの立地が悪い場合、融資が下りないことがあります。立地が収益に大きく影響するため、慎重な選択が求められます。立地の良し悪しは、賃貸需要や将来的な資産価値に直接影響を与えるため、重要な要素です。

不動産投資は管理や運営に手間がかかります。自衛官は本業が忙しいため、物件の管理を管理会社に委託する必要がありますが、それでも一定の手間や時間がかかることがあります。

自衛官は公務員であり、副業に関する規定が厳しく定められています。不動産投資も一定の規模を超えると副業と見なされ、規定に抵触する可能性があります。規定を守るためには、事前に所属組織に報告し、許可を得る必要があります。

ワンルームマンション投資は、賃貸需要や家賃の変動により収益が不安定になる可能性があります。特に、経済状況の変化や人口動態の変化により、賃貸需要が減少するリスクがあります。

ワンルームマンションは、長期的な資産形成には向いていないとされています。資産価値の減少や収益の不安定さから、計画通りに資産を増やすことが難しい場合があります。

自衛官は退官年齢が早く、退職後の収入源として不動産投資を考えることがありますが、上記のリスクを考慮すると、安定した収入源としては不十分な場合があります。退官後の生活を支えるためには、より安定した投資方法を選択することが重要です。

これらの理由から、自衛官がワンルームマンション投資を行う際には、十分な知識と慎重な判断が必要です。リスクを理解し、適切な投資戦略を立てることが求められます。